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深圳楼市:价值可能会迟到但一定会回归!
2021-10-14 11:01    来源: 未知      点击:

  手机最快报码开奖现场,我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,刚需购房者,目前想要买房作为婚房,考虑在碧海买房上车,预算在400-500万,碧海交通通勤、商业配套怎么样呢?碧海好不好呢?区域未来发展前景如何呢?

  深叔:你好,从交通来看,周围有地铁和公路,交通便利,从商业配套设施来看,周边商业配套设施完善,商业综合体聚集,生活各方面的需求基本可以解决,整体的片区环境优越,楼盘品质较高,居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区,可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘,应该多关注总价,而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错,可以根据自己的情况,结合自己的实际需求进行选择。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,未婚无房,今年深圳房地产市场似乎在降温,想请问这样的原因是什么呢?这个时候应该做些什么为购房做准备吗?

  深叔:你好,新政后深圳楼市行情跌入谷底,今年市场的低迷也是被情绪主导了,正由于成交量大跌,观望情绪也越来越重,但和股市流动性不同,房地产成交价可能仅仅是微跌或长期的横盘,作为购房者还是应该多出去看房,至于在和中介机构交流后,才能更及时地掌握最新的一线市场价格,沉重楼市冰冻期去看房,比回暖期看房的竞争者会少很多,不会有哄抢的气氛,更利于提升个人和卖家谈判时的地位。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  提问:深叔,你好,目前二手房市场开始降温,现在是入手二手房的最好时机吗?未来下半年深圳的楼市会有什么样的变化呢?

  深叔:你好,从2021上半年来看,深圳新房虽然表现较好,但是入市的数量却并不多。而二手房市场,由于受到二手房指导价的影响,目前正处于冷静期。二手房的成交量和成交价格都进一步下降。从目前情况来看,房地产在经济中的权重上升,经济对于房地产的依赖性增强,所以未来的深圳楼市不可能出现大规模的放松情况,依然将保持较紧的政策。建议想购买二手房市场的购房者,再等待一段时间,二手房市场在未来还会出现下降。下半年深圳楼市的供应量应该会增加,但是对于首套房子的购房者来说,更应该注意选择适合自己的楼盘。而对于改善客户来说,应该先把自己的房子卖掉再进行改善。贷款收紧政策可能在未来会持续出现,下半年房价会有小幅盘整,然后企稳。深圳的基本面不支持大幅的下跌,过度观望,无休止等待抄底是不明智的行为。

  提问:深叔,你好,预算比较有限,但是想在市区买房,想问一下市区老旧的商品房可以购房吗?何时才是购房的最佳时机呢?

  深叔:你好,对于预算有限,但是又想留在市区,对于市区的依赖性较强的各位刚需购房者来说,购买市区核心地段的老旧商品房或许是不错的选择。老旧商品房主要有以下优势,首先就是处在绝佳的地理位置,一般老旧商品房都处于市中心;再者,老旧商品房周边的基础设施较为完善,地铁,商场等一应俱全;最后,老旧商品房还可能会有拆迁红利。总的来看,老旧商品房的拆迁多是核心区比外围区的可能性大,深圳老区比新区的可能性大,容积率小的中老型社区拆迁的可能性也比较大,从地段上来说,靠近交通中心/政治中心的房子更容易被拆迁,影响市政规划及本身存在安全隐患的小区也会比较容易被拆迁。对于购房来说,首先不能买危房,其次购买房龄在25-35年间的二手房最有拆迁的可能,最后就是要考虑小区的物业及基础设施,谨慎购买。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  提问:深叔,你好,最近听说很多银行都拒绝给二手房市场贷款,这些政策会对今后的房地产市场产生何种影响呢?

  深叔:你好,在房贷方面,从今年四月以来,已经有多个城市宣布房贷利率上调。另外,最近有多个城市传出二手房拒绝贷款或者拉长放贷周期的消息。目前来看,楼市贷款利率主要有两方面的趋势。首先就是贷款市场报价利率保持相对平稳,可以看出,央行仍然践行着较为稳定的货币政策;其次,就是多个城市调高房贷利率促使楼市降温。而二手房市场贷款困难,主要是因为近日以来严格的调控政策以及银行本身的资金问题。而根据目前楼市的状况,我们可以推断,此号二手房市场依然将处于一个冷却的状态中。返回搜狐,查看更多

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