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麻辣周评:深圳楼市真奇葩!惊现假售楼处、业主洗粪水澡…
2021-06-29 05:32    来源: 未知      点击:

  南山一小区业主连喝2个月喝粪水、洗粪水澡,龙华某楼盘惊现假售楼处、有网友买房比邻居多花70万,南山一套法拍房单价27.6万/平拍出、税费高达3000多万……

  小编看到这些奇葩事件后,真是又心疼这些业主朋友,又被这些事给惊呆,在我大深圳居然还有人敢明目张胆的设假售楼处,也是令人费解。

  新房方面,本周2个新盘开盘,分别为尖岗山的万科都会四季和布吉的佳兆业壹都汇大厦,两个项目均未售完,相较于上周开盘的东部两个项目,这结果有些意外。

  在目前调控收紧的情况下,价格相对友好的东部确实有优势,也有了给刚需们挑选的时间和机会。

  土地供应方面,日前深圳市政协副主席等在“民心桥”节目中提到,2035深圳宅地将达265平方公里,今年加大到363.3公顷。深圳将进一步加大加快住房、教育、医疗等民生重点领域项目用地的新增供给和存量土地提质增效。

  网红词1:官宣:2035深圳宅地将达265平方公里!今年加大到363.3公顷

  事件:据深圳特区报报道,日前,深圳市政协副主席、深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏,应邀参加深圳广电“民心桥”节目,回应市民关心问题。

  重点回应了住房、教育、医疗等问题,深圳将进一步加大加快住房、教育、医疗等民生重点领域项目用地的新增供给和存量土地提质增效:

  1、2021年,深圳的居住用地供给将加大到363.3公顷,首次占供应总计划的32.1%,较2020年大幅提高。

  2、“十四五”期间,深圳将供应居住用地15平方公里(公共住房用地占比不低于60%),完成10平方公里居住用地整备,建设公共住房40万套。

  3、计划至2035年将居住用地面积总量提高至265平方公里,在现有基础上将有37.5平方公里的增量空间,新建各类住房200万套以上,争取人均住房面积达到40㎡。

  4、2021年,深圳安排了约50%的新增用地,全面保障教育、医疗等12类民生设施项目落地。

  5www.hljkd.com.cn。至2035年建设幼儿园学位数不少于76万座、义务教育学位数不少于228万座、高中教育学位数不少于60.8万座。

  6、深圳还将解决3岁以下“托幼难”,首次规划在全市新建和有条件的已建幼儿园中安排一定比例托幼班,在有条件的办公场所配建托幼班。

  7、2021年,深圳将安排供应民生设施用地543公顷,占计划供应总量的18.1%,完成包括中小学、高中、医疗、养老在内的104个项目用地的更新整备任务。

  8、面向2035年,医疗卫生机构床位数不少于15万张。养老床位数不少于11.3万张。社区公共服务设施15分钟步行覆盖率达90%。

  网红词2:均价8.8万/平,宝安尖岗山万科都会开盘,还有300多套没卖完…

  事件:6月20日,宝安尖岗山万科都会四季9:00线上选房正式开始,选房客户共1307批。

  本次销售的住宅建面约为70-115平户型,共856套房源,均价约8.82万/㎡,单价区间在7.54-9.73万/㎡,总价区间在524-1113万/套,精装交付。

  据了解,此次开盘8:00签到,9:00正式选房,13:20分左右结束时,成交给500套左右,还剩下300多套没卖完。(具体以官方公示为准)

  1、选房最开始,75平比较受关注,许多客户首选就是这个户型,据了解,公测选得最快的也是70多平的3房。

  2、11栋选得一般,项目目前来说,还是不太适合刚需客户居住,毕竟周边的交通、配套还是不如人意的。

  3、其间,放弃率还是挺高的,按时间算,到快10点的时候,46分钟选了115套,也就是说230号选了115套。

  网红词3:单价27.6万/平!南山恒裕滨城2期一套法拍房,拍出6318万

  事件:6月22日,南山恒裕滨城2期一套法拍房拍出6318万,单价27.6万/平!

  该法拍房源在京东法拍进行拍卖,建面228.72平,起拍价56175364元,3人参与竞拍,吸引17394人围观,经历了18次出价,最终以63175364元成交。

  除了总价惊人外,这套法拍房的税费同样让人惊讶,据网友爆料,税费可能超过3000万,但是由于此房产为初始登记,按新房缴纳税费的话,仅需缴纳契税,大约在95万-190万,差距非常大。

  1、该房源为228.72平的4房2厅2卫,朝向为东南向,并且属于较高层,并且没有抵押,可以说是小区比较好的房源。

  2、这套房源是2017年9月转让,权利人为深圳市银海实业有限公司,登记价仅317万,仅为这次成交价的5%。

  3、据之前处置单位广东省广州市中级人民法院披露,该法拍房产涉及受贿案,为法院认定赃物,与海南省委原常委、海口市委原书记张琦受贿案有关。

  网红词4:诺德神盘77折卖出,半岛城邦2周降价8次...网友:深圳楼市变天了?

  事件:近段时间,深圳二手房成交低迷,新房市场热情也略微下缓。深圳有新盘“难得一见”的开盘打折销售,而二手房市场也不断传出笋盘消息,降价幅度也是不小,动不动就一两百万、八折九折。

  有【家在】网友@Jameszhan1986发帖《重要判断:风向变了,深圳楼市周期拐点已到》,这一话题引发了网友热烈的讨论。楼主虽然长期看好深圳楼市,但是认为短期2-3年内深圳横盘甚至下跌。

  并且举例了非常多的目前单个二手房的成交,比如半岛城邦有套179平的单位降价720万,诺德国际更是有房源一降再降,48平2房已经从高峰期880万,直降200万到680万成交,相当于打了77折......

  房市杂谈对这个贴进行了整理,来一起了解一下近期楼市的动向和大家对楼市未来的看法(以下观点仅代表网友个人看法,不代表平台观点):

  1、@月亮惹的祸123:正常,2017-2019也是横盘,部分楼盘微跌。然后2019年11月份豪宅税取消以后报复式上涨。把之前三年的横盘都赚回来了。只是有些人确实没有熬过去。

  2、@minger408:主要是首付来源严查了,左手倒右手也不容易了就深圳这房价,如果不是以小换大,单纯第一套买来自住,是严重得不偿失的行为,给他人供血,自己站岗。

  3、@tanyou001:我的贷款银行经理打电话给我说让我多存点钱,至少覆盖2个月的房供,原因是最近银行查首付来源,已放款两年内的都可能会被抽查,尤其是户口内资金不足的会优先被查。

  4、@foxfire881:截图别只截一半,断章取义。线那套是业主资金链断了所以降价急卖,不然房子就要被法院查封以远低于市场价拍卖了,所以才忍痛割肉,其他业主根本不鸟这些事。

  5、@深圳小平看新闻:这个时候,因为必需要忽悠着有人恐慌并大降价出货;一旦真有降价,自然就有真懂的人捡漏。横盘季节,这是促进交易的主要策略。

  事件:深圳5、6月份楼市一片惨淡,新房市场不仅推新量少,且基本没有能达到3倍认筹上限的项目,日光盘不再常见。

  再看二手市场更是哀鸿遍野,继上个月全市二手房成交3027套创下一年新低后,本月截止至今日(22日),全市二手房成交尚不足2000套,而本月加上周末仅剩7天半时间,按此推算,6月份全市二手房很可能连3000套的成交量都难以完成,妥妥的又一新低成绩即将出炉。

  老牛统计了差不多115个深圳在售新盘,涵盖深圳各区主流在售的新盘,统计的信息包括了项目的400电话,主推的户型产品,以及楼盘的参考均价。

  1、当下自身条件不够硬买网红新房是可望不可即,108新政后资金也不敢再盲目进入二手房,转而追逐小产权又被暴打了一顿,而不受大多数人待见的公寓成交量却在悄悄地逆市走高。

  2、虽然老牛对大多数公寓产品的态度是“不推荐”,但在大量资金无处可去又不敢离深的情况下,公寓成交量也实实在在地被推高了。

  3、据5月份的网签数据显示,当月深圳公寓共成交1358套,环比上升15.6%,成交均价上升5.5%至65014元/㎡。

  4、据房网数据中心统计,深圳53个片区中,东部有几个片区的成交量是目前跌幅较小的区域。可见,再严厉的调控也挡不住刚需想要一个家的愿望。

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